Door: Wouter de Jager RT, registertaxateur
Onlangs heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken (BZK) samen met provincies en gemeenten een nationale woningkaart ontwikkeld. Daarop is te zien waar de bouw van in totaal bijna één miljoen nieuwe woningen in de komende acht jaar is gepland. Volgens deze kaart is er in de komende acht jaar ruimte voor in totaal 961.300 woningen in alle provincies. De meeste woningen daarvan moeten verrijzen in de provincie Zuid-Holland. Hier staan ruim 280.000 nieuwe woningen ingepland. In Zeeland komen er de minste huizen bij. In de periode tot 2029 zien de overheden hier ruimte voor een kleine 8.000 nieuwe woningen.
Waar al deze woningen gebouwd moeten worden, levert vaak discussie op. In feite zijn er twee kampen: kamp binnenstedelijk en kamp buitenstedelijk. Onlangs heeft het economisch Instituut voor de bouw (EIB) een rapport gepubliceerd waarin geschikte bouwlocaties voor de miljoen woningen staan. Het rapport beperkt zich tot zeven provincies in Nederland waar de spanning op de woningmarkt het grootst is. Vooral in de Randstad is de woningnood nijpend. In de provincies Zeeland en Limburg is die druk lager en deze provincies maken daarom geen deel uit van de analyse.
In het rapport sluit de EIB zich aan bij ‘kamp buitenstedelijk’, terwijl overheden vooralsnog primair vasthouden aan binnenstedelijk. De grote gemeenten werken hard aan ontwikkeling in reeds bebouwd gebied, veelal rondom stations. Bouwers en ontwikkelaars pleiten al langer voor meer buitenstedelijke ontwikkeling. Bouwen in het groen zou goedkoper en sneller zijn. Het EIB sluit zich hierbij aan. Het is echter de vraag of goedkoper en sneller wel steekhoudende argumenten zijn. Ook voor bouwen in het groen zijn hoge investering nodig voor onder meer bouwrijp maken van de grond en de aanleg van infrastructuur.
Daarnaast bestaan er over binnenstedelijk bouwen nogal wat misverstanden. Zo zou binnenstedelijk bouwen, betekenen ‘wonen in hoogbouw’ en er zou niet voldoende plek zijn in de stad. Met slimme verdichting passen de benodigde woningen binnen het stedelijk gebied. Maar ook over buitenstedelijk bouwen bestaan misverstanden. Bijvoorbeeld dat alle landschappen zouden moeten worden beschermd. Niet elk landschap is van hoge kwaliteit en afhankelijk van het gebied kan het een goede keuze zijn om te bouwen in het buitengebied.
Uiteindelijk is de keuze waar gebouwd moet worden vooral een politieke keuze. Het is van belang om onderscheid te maken tussen ‘duur’ in financiële zin en maatschappelijke zin. Aangezien Nederland bekend staat om zijn poldermodel, verwacht ik dat er ergens in het midden een oplossing wordt gevonden. Of in de polder…
|
|
|
| ContactTelefoon: 088-8883000E-mail: info@thorbecke.nlVolg ons via |