De meest voor de hand liggende aanpassing van de taxatiewaarde heet een markttechnische update. Hiermee kan de taxateur de taxatiewaarde actualiseren. Deze aanpassing van de waarde is mogelijk als het getaxeerde object niet fysiek gewijzigd is en de voorgaande (her)taxatie niet langer dan 24 maanden geleden is. De taxateur kan met deze update de waarde aanpassen als er sprake is van relevante wijzigingen in de markt of andere omstandigheden. De markttechnische update wordt altijd door dezelfde taxateur als die van de eerdere (her)taxatie uitgevoerd. De taxateur verwijst naar zijn eerder uitgebrachte rapport en levert de update bijvoorbeeld aan als taxatiebrief. De markttechnische update mag als bureautaxatie uitgevoerd worden waarbij de taxateur kan volstaan met het uitbrengen van een gewijzigd rekenmodel en de wijzigingen in de onderbouwing.
Een andere mogelijkheid om een eerdere taxatie te actualiseren is een hertaxatie van het betreffende object. Deze hertaxatie kan tot 36 maanden na de oorspronkelijke taxatie plaatsvinden. Deze hertaxatie kan uitgevoerd worden als de oorspronkelijke taxatie door dezelfde taxateur of hetzelfde taxatiebedrijf uitgevoerd is. De hertaxatie kent wat minder diepgang van onderzoek en de inhoud is minder uitgebreid. De taxateur verwijst naar het eerdere rapport en gebruikt het onderliggende dossier. Zijn overwegingen legt de taxateur zorgvuldig en transparant vast in het rapport. De opname van het object hoeft alleen extern plaats te vinden tenzij de taxateur een inpandige opname noodzakelijk acht. De taxateur kan deze hertaxatie in een latere fase weer voorzien van een markttechnische update.
De taxateur maakt altijd zijn eigen afweging bij dit soort aanvragen. Hij is immers verantwoordelijk voor zijn taxatiewaarde en voor het correct toepassen van de regels van het NRVT. Heeft u belang bij een update van de taxatiewaarde? Dan zullen we altijd met u overleggen om te bekijken welke mogelijkheden er zijn om de waarde te actualiseren. Als de situatie erom vraagt heeft de taxateur ook de mogelijkheid vragen te stellen aan het NRVT. Ons uitgangspunt is dat we ons conformeren aan de regels en hierover helder communiceren.
De regels van het NRVT zijn publiek toegankelijk. U kunt ze inzien via de website van het NRVT. Wilt u een taxatierapport actualiseren? Neem dan gerust contact met ons op. Dan zoeken we samen naar de beste oplossing!